Холодильные склады недвижимости, с Чадом ДеБолтом

Растут ли рыночные возможности для сектора холодильной недвижимости с ростом электронной коммерции и доставки продуктов?

Чад БиБолт, управляющий директор и директор Saxum Real Estate, присоединяется к шоу, чтобы обсудить текущее состояние рынка холодильной недвижимости и возможности, которые стоит рассмотреть инвесторам.

Шоу «Зоны возможностей и прямые инвестиции», организованное основателем OpportunityDb и WealthChannel Джимми Аткинсоном, включает интервью с управляющими фондами, консультантами, политиками, специалистами по налогообложению и другими ведущими экспертами в области зон возможностей и более широкого ландшафта прямых инвестиций.

Джимми: Добро пожаловать на шоу «Зоны возможностей и прямые инвестиции». Я Джимми Аткинсон. Сегодня в подкасте мы поговорим о холодильных складах и растущих рыночных возможностях этого уникального сектора недвижимости. И сегодня ко мне, чтобы обсудить эту и многие другие темы, присоединился Чад ДеБолт, управляющий директор и директор Saxum Real Estate. И Чад присоединяется к нам сегодня из Остина, штат Техас. Чад, рад тебя видеть. Спасибо, что пришли на шоу. Как дела?

Чад: Все отлично, Джимми. Спасибо, что ты у меня есть.

Джимми: Абсолютно, Чад. И помимо вашей роли в Саксуме, вы еще и такой же Домер, как и я. Вы спортсмен двух видов спорта в Нотр-Даме. Так что всегда приятно пообщаться с таким же, как и ирландец из Нотр-Дама, сражающимся, так сказать.

Реклама

Чад: Станьте ирландцем. Спасибо, что пригласил меня, Джимми. Я ценю это.

Джимми: Абсолютно. Станьте ирландцем. Привет, Чад, я предполагаю, что большая часть моей аудитории, состоящей из состоятельных инвесторов и консультантов, возможно, уже знакома с Saxum Real Estate по различным сделкам Opportunity Zone, в которых вы принимали участие. За прошедшие годы мы пару раз рассказывали о вас, ребята, в подкасте и в наших новостных статьях. Но для тех, кто может быть незнаком, можете ли вы рассказать нам немного больше о Saxum и какова ваша роль там?

Чад: Абсолютно. Saxum — вертикально интегрированная девелоперская компания, занимающаяся инвестициями в недвижимость. Нам сейчас около девяти лет. Я присоединился около семи лет назад. На самом деле я был вторым человеком, и компания действительно продемонстрировала впечатляющую историю роста. Нам действительно удалось масштабировать это за последние семь лет. Произошел большой рост. Сейчас у нас около 37 товарищей по команде, в двух офисах между Остином и некоторыми в Нью-Джерси. У нас семь товарищей по команде в Остине и 30 в Нью-Джерси.

И действительно нашей целью было и есть создание вертикально интегрированной сети инвестиционно-девелоперских компаний. И мы действительно уделяем особое внимание промышленным и многоквартирным активам. Это наши основные направления. Когда мы смотрим на многоквартирную вертикаль, мы действительно рассматриваем жилье, поскольку у нас также есть около 4000 коек в студенческих общежитиях. Но это действительно позволило нам найти уникальный способ повлиять на коммерческую сторону уравнения в сфере недвижимости, потому что, А, мы собираем средства, мы гибрид. В отношении нас мы являемся частной инвестиционной компанией. У нас есть многоактивные фонды, мы также совершаем сделки с одним активом. Но в то же время мы действительно являемся спонсорами. Итак, мы являемся спонсорами сделки, заключая сделки «от колыбели до могилы» на всей нашей платформе.

И если вы действительно об этом думаете, у нас есть строительная группа из 12 человек, у нас есть штатные юристы, 3 штатных адвоката, у нас есть команда по приобретению из 6 человек, а затем операции по управлению активами, вы называете это. Итак, у нас происходит множество разных вещей, и это позволяет нам по-настоящему заключать сделки, управлять рисками, своевременно выполнять бюджет, действительно находить уникальные возможности по всей стране.

Джимми: Вы выполняете довольно много работы с недвижимостью в различных типах недвижимости и в разных секторах. Сегодня мы собираемся конкретно углубиться в холодное хранение. Я очень жду этого разговора. Но прежде чем мы продолжим, я хотел бы уменьшить масштаб и обсудить вид с высоты 30 000 футов, увидев, как Саксум… Я думаю, что Саксум и вы, Чад, являетесь лидерами в индустрии коммерческой недвижимости. Каковы наиболее мощные тенденции, которые, по вашему мнению, будут проявляться в ближайшие несколько лет в сфере коммерческой недвижимости?